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曾靜宜（102）中市經紀字第01210號
先別急著高興！
政府要給每個孩子114萬元，很多家長都把這筆錢看錯了。
立法院三讀通過《臺灣兒少成長及未來帳戶條例》，將為符合資格的孩子建立兩個帳戶。先點讚收藏、分享給你的朋友，避免滑著滑著就不見了。
第一個是兒少成長津貼帳戶。未滿7歲每年6萬元，7歲到未滿18歲每年3萬元，這筆錢家長可以隨時用於育兒，不必等到孩子18歲。
第二個是臺灣未來帳戶。條例施行後出生的孩子，政府先存6萬元，7歲到未滿18歲每年再幫你存3萬元；家長親屬可以加碼自存，家長的雇主每年最高也能贊助5萬元。
但注意，這筆未來帳戶不是孩子滿18歲就能自由花，只能用在六個地方：讀書、找工作、職業訓練、創業、買房自備款，以及租屋。
政府投入兩個帳戶合計114萬元，但這不代表孩子18歲時帳戶裡一定還有114萬元，因為其中75萬的成長津貼，家長可以提前使用。
支持者認為這能減輕育兒壓力，幫孩子存第一桶金；反對者則擔心第一年預算可能高達2,162億元，財源是否穩定仍有爭議。
而我的觀點是：政策能給孩子一個起點，但父母怎麼運用，才會決定孩子未來能走多遠。
你支持政府幫孩子存第一桶金嗎？
留言告訴我你支持或不支持，也可以把這支影片分享給家中有孩子的朋友。評論區留言888，免費送你買房避坑攻略。
賴清德總統宣布，政府規劃在明年度，也就是民國116年度，普發現金每人1萬元，讓「AI紅利，全民共享」！
為什麼政府敢再發？
因為今年台灣經濟成長表現非常強勁。
第一季經濟成長率上修到15.43%，第二季初步統計達到12.93%，上半年經濟成長率更高達14.15%。
全年經濟成長率最新預測，也從9.64%上修到11.05%，可望創下39年來新高。
政府表示，明年度總預算的歲入增加，因此規劃增列2,357億元，作為普發現金的經費。
而且納入普發現金之後，明年度總預算仍維持收支平衡、實質零舉債，債務淨額也沒有增加。
但是大家一定要注意！
這是政府目前的預算規劃，後續仍要完成總預算程序，並經立法院審議，並不是現在馬上就能領。
到底哪些人符合資格？什麼時候發放？要怎麼領？都還要等政府正式公布辦法。
所以現在如果收到「普發1萬元」的簡訊、網址或要求填寫銀行資料，千萬不要急著點，小心詐騙集團搶先出手！
想知道明年這1萬元到底什麼時候領、該怎麼領，記得追蹤怡菻。
有最新官方消息，我再幫大家整理清楚！
注意政府投入兩個賬戶合計114萬元，但是注意，先別急著高興，政府要給每個孩子114萬元，很多家長都把這筆錢看錯了。
立法院三獨通過臺灣兒少成長及未來賬戶條例，將未符合資格的孩子建立兩個賬戶，先點贊收長分享給你的朋友，避免划著划著就不見了。
第一個是兒少成長津貼賬戶，未滿7歲每年6萬元，7歲到未滿18歲每年3萬元，這筆錢家長可以隨時用於育兒，不必等到孩子18歲。
第二個是臺灣未來賬戶檔案實行後出生的孩子，政府先存6萬元，7歲到未滿18歲，每年再幫你存3萬元，家長親屬可以加碼自存，家長的僱主每年最高也能贊助5萬元，但注意哦，這筆未來賬戶不是孩子滿18歲就能自由花，只能用在6個地方。
讀書、找工作、職業訓練、創業、買房子、自備款以及租屋完整適用下政府投入兩個賬戶合計114萬元，但這不代表孩子12歲時項目戶一定還有114元，因為其中75萬的成長津貼家長可以提前使用。
支持者認為這能減輕育兒壓力，幫孩子存第一桶金，反對者則擔心第一年預算可能高達2162億，財源是否穩定仍有爭議。
而我的觀點是，政策能給孩子一個起點，但父母怎麼運用才會決定孩子未來能走多遠？
你支持政府幫孩子存第一桶金嗎？
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出大事了！
8月健保一次調整三個重要項目，很多人可能還不知道。
第一，癌症新藥擴大健保給付。
包括肺癌、子宮內膜癌、前列腺癌，以及急性骨髓性白血病，都有新增或放寬用藥給付。
其中，具有 FLT3 基因突變、復發或難治型的急性骨髓性白血病患者，造血幹細胞移植後的維持治療，也納入給付。
每位患者一年的藥費，估算大約 454 萬元！
但我要特別提醒，並不是每位病人都能直接使用，還是要看基因檢測、疾病狀況及健保給付條件，由醫師專業評估。
第二，血友病也有新藥納入健保。
這項藥物用於 12 歲以上、重度 A 型或 B 型血友病患者的預防性治療，不論有沒有抗體，都有機會適用。
而且每兩個月皮下注射一次，每人一年藥費估算高達 1,120 萬元！
對符合給付條件的患者與家庭來說，真的能減輕非常大的經濟壓力。
如果你身邊有癌症病友或血友病患者，拜託把這段直接分享給他。
第三，8月10日起，成人公費肺炎鏈球菌疫苗全面升級。
符合資格者，可以選擇 20 價或 21 價疫苗，一劑完成。
適用對象包括：65 歲以上長者、55 到 64 歲原住民，以及 19 到 64 歲符合特定高風險條件者。
但有一件事很多人會誤會！
不是 8月10日 一到，所有長輩都要重新打一針。
以前打過哪一種疫苗、打過幾劑、間隔多久，都會影響是否需要補接種。
如果不確定爸媽以前打過哪一種，先找出接種紀錄，再到醫療院所請專業人員確認，千萬不要自己亂猜。
這波 8月新制，真的和許多家庭息息相關。
趕快收藏，並分享給家裡有長輩、癌症病友或血友病患者的朋友。
演算法只看一件事：有多少人願意繼續看下去。最常犯的錯是開場先自我介紹——「大家好我是某某房屋的某某某」，這七個字就把 40% 的人送走了。觀眾不認識你，沒有義務等你講到重點。
爆款文案的本質不是文筆好，是把最有價值的那句話搬到第一句。上面那篇健保新制的原稿，第一句就是「出大事了」，這就是標準示範。
推翻大家以為的常識，觀眾會停下來確認自己是不是搞錯了。
屋齡 30 年的房子，我反而比新成屋更敢賣。
○○ 區最貴的那條路，我不建議你買。
模糊的話沒人記得，精確的數字讓人相信你真的做過功課。
每人一年藥費估算高達 1,120 萬元！
帶看 47 組都沒成交，改了一件事第 3 組就簽了。
先喊出對象，讓非目標的人滑走、目標的人留下，反而拉高完播。
家裡有 65 歲以上長輩的，這段一定要看完。
預算 1200 萬要在 ○○ 買三房的，看這支。
人對「會虧」的反應遠強過「會賺」，但要給得出解法。
不要自己亂猜，猜錯要多挨一針。
這種格局你現在買很開心，五年後要賣會知道痛。
先給結果、後給原因，中間留一個必須看完才能解的洞。
但有一件事很多人會誤會！
屋主跟我說了一句話，我當場決定不接這個案子。
正在發生的事最有黏著力，手機直出畫面配一句話就夠。
我現在人在 ○○ 頂樓，你看到的這個就是原因。
剛帶看完，買方在電梯裡跟我講了這句話。
| 段落 | 秒數 | 任務 | 對照上面那篇原稿 |
|---|---|---|---|
| ① 鉤子 | 0–3 秒 | 讓人停下來 | 「出大事了！」 |
| ② 痛點 | 3–8 秒 | 說中他心裡在煩的事 | 「很多人可能還不知道」 |
| ③ 主體 | 8–40 秒 | 分點講清楚，每點一個小標 | 第一、第二、第三 |
| ④ 反轉 | 40–50 秒 | 破除一個常見誤會 | 「不是 8月10日一到就要重打」 |
| ⑤ 行動 | 最後 5 秒 | 給一個小到不用考慮的動作 | 「收藏，並分享給家裡有長輩的朋友」 |
填入區域與數字，一次生出 5 句可用標題。生出來的請自己再改一次口語，不要照抄。
房產類內容拍片前先過這五條：
醫療、保險、政策類題材同理：涉及給付條件、資格與劑次的內容，一律加上「實際以主管機關公告與專業人員評估為準」，不要在片中做個人化診療或投保建議。
短影音爆款腳本指令加強版——讓你的影片有靈魂、有共鳴、有流量。
直接切中觀眾最在意的問題，讓他覺得「這影片就是在說我！」
用觀眾熟悉的生活情境，讓內容更有代入感，拉近距離。
加入你的專業、經驗或價值觀，讓影片有靈魂，脫穎而出。
引導觀眾採取行動，提升互動，讓流量變粉絲、粉絲變客戶。
短影音留人關鍵——掌握這 4 招，讓觀眾從頭看到尾。
黃金 3 秒，決定要不要繼續看！
範例：「90% 的人都不知道，這樣做會多花 10 萬！」
3 秒內必須給他一個理由
畫面有節奏，觀眾才不會滑走！
範例：重點放慢 ＋ 手勢強調 ＋ 快速切換畫面
快慢結合，觀眾才會一直看
聲音有起伏，觀眾才有感！
範例：「這件事真的太重要了！你一定要知道！」
讓觀眾有感，影片才會有共鳴
勾起好奇心，讓觀眾想看到最後！
範例：「到底怎麼做？答案在最後 10 秒揭曉！」
答案在最後，千萬別滑走
結論先講：一支手機、一個穩定器、一顆領夾麥，就足以做到千萬經紀人等級的內容。觀眾不會因為你用單眼而多看三秒，但會因為聽不清楚而直接滑掉。收音的優先度高於畫質。
| 項目 | 最低配 | 升級選項 | 為什麼 |
|---|---|---|---|
| 收音 | 無線領夾麥 | 雙發射器（訪談用） | 戶外風切與空屋回音是最大殺手 |
| 穩定 | 手機防手震 | 三軸穩定器 | 帶看走位片沒穩定器會暈 |
| 光線 | 面窗自然光 | 小型補光燈 | 空屋沒開燈、逆光是最常見的爛畫面 |
| 支架 | 桌上型三腳架 | 落地腳架＋藍牙快門 | 口說片要固定機位，手持會飄 |
| 剪輯 | 剪映／CapCut | 自動字幕＋範本 | 中文自動上字幕的準確率已經夠用 |
從門口穩定往前推，進到重點空間停住。
用在開場「這間一進門就有問題」。
鏡頭跟在人後方半步，走過動線。
用在講格局動線、講採光走向。
腳架固定、人入鏡講話，畫面完全不動。
用在講觀點、講數據，讓觀眾專心聽。
以下為短影音經營的一般判讀基準，實際數值依平台與帳號階段而異，請以自己帳號的歷史平均當基準線。
| 指標 | 及格線（參考） | 掉在這裡代表什麼 | 怎麼修 |
|---|---|---|---|
| 3 秒留存率 | 70% 以上 | 鉤子無效，開場太慢 | 第一句換成反常識或數字鉤子 |
| 完播率（15 秒片） | 50% 以上 | 中段節奏拖 | 剪掉停頓、加 B-roll、加字卡 |
| 完播率（30 秒片） | 35% 以上 | 資訊密度不夠 | 一支片只講一件事，其他拆下一支 |
| 完播率（60 秒片） | 25% 以上 | 內容撐不住長度 | 先做短的，長片等帳號穩了再做 |
| 互動率 | 3% 以上 | 結尾沒給行動 | 改成「留言打區域」這種低門檻動作 |
| 私訊／來電 | 看絕對數 | 有流量沒生意 | 內容太泛，改做在地深度題 |
一般課程是老師講、學員抄。交流會是把北中南正在拍片的人拉在同一個場子，互相拆解對方的後台數據與腳本，現場改片。你帶著自己最不甘心的那支片來，離開時知道它為什麼掉在第 4 秒。
跨區的價值在於：北部的題材密度、中部的成交邏輯、南部的在地黏著，做法本來就不一樣。只跟同店同業交流，你會一直在同一個框裡優化。
| 時段 | 環節 | 你要做的事 |
|---|---|---|
| 前 30 分 | 破冰＋定位一句話 | 用一句話講清楚「我是誰、我做哪一區、我拍什麼」 |
| 第 1 節 | 爆款拆解 | 看三支當期表現最好的片，逐秒拆鉤子與節奏 |
| 第 2 節 | 數據健檢 | 打開自己的後台，對照留存曲線找斷點 |
| 第 3 節 | 現場改片 | 分組把自己的爛片改成新版腳本，當場口說一次 |
| 收尾 | 選題交換 | 各自貢獻 3 個選題，帶走全場的選題庫 |
訂於第一季、第三季、第四季舉辦。第一梯次已完成北中南三場，第二梯次場次籌備中，確定後公布。
| 梯次 | 區域 | 日期 | 地點 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|
| 第一梯次 | 北部場 | 2026-06-05 週五 | 板橋車站 2 樓 | 已完成 |
| 第一梯次 | 中部場 | 2026-06-12 週五 | 烏日高鐵站 五色馬餐廳 | 已完成 |
| 第一梯次 | 南部場 | 2026-08-10 週一 | 高雄 維士比大樓 | 已完成 |
| 第二梯次 | 北中南 | 籌備中 | 籌備中 | 尚未公布 |
技巧是最容易教、也最容易複製的部分。真正拉開差距的，是帳號定位、選題庫、以及你打算怎麼把流量變成成交。這三件事沒想清楚，拍得再順也只是很忙。
最常見的死法是「什麼都拍」。今天拍物件、明天拍生活、後天拍勵志，觀眾記不住你是誰，演算法也判斷不出要推給誰。
我幫【誰】在【哪一區】解決【什麼決策問題】
定位寫出來之後，任何選題只問一句：這支片對我定位裡的那個人有用嗎？沒有就不拍。
斷更幾乎都不是因為懶，是因為坐在鏡頭前才開始想要講什麼。建一個選題庫，把想主題和拍片分成兩件事。
| 礦源 | 怎麼挖 | 選題範例 |
|---|---|---|
| 客戶問過的問題 | 每次帶看後把客戶問的話記下來 | 「管理費多少才合理？」 |
| 你拒絕過的案子 | 你為什麼不接、為什麼勸退 | 「這三種案子我不接」 |
| 成交後的復盤 | 成交關鍵是哪一句話、哪個動作 | 「這間卡三個月，改一件事就成交」 |
| 政策新聞在地化 | 把新聞翻譯成「對你的人有什麼影響」 | 上面那篇健保新制就是標準範例 |
一週共約兩個半小時，產出六支片。比每天想一小時卻只拍一支有效率得多。
成交幾乎不會發生在留言區，而是在「他默默看了你三個月，某天要賣房子時想到你」。所以路徑要鋪清楚。
| 階段 | 觀眾狀態 | 你要提供什麼 | 轉換動作 |
|---|---|---|---|
| ① 看到 | 不認識你 | 有觀點、有用的內容 | 停下來看完 |
| ② 認得 | 覺得你講的有道理 | 穩定的更新節奏、一致的人設 | 追蹤 |
| ③ 信任 | 開始拿你的話當判斷依據 | 真實案例、敢講不利的話 | 私訊問問題 |
| ④ 委託 | 有實際需求 | 清楚的聯絡方式與服務說明 | 約見面／委託 |
先拍你每天本來就在做的事：帶看現場的第一印象、屋主開價與市場價的落差、買方最常問的三個問題。不要一開始就做教學型長篇，那是帳號有人看之後才有效的內容。前 30 支的任務不是爆紅，是把鏡頭感和剪輯手感練順。
15 秒內的片，完播率 50% 以上算健康；30 秒的片 35% 以上、60 秒的片 25% 以上就有機會被推。比絕對數字更重要的是看留存曲線在第幾秒掉——掉在前 3 秒是鉤子問題，掉在中段是節奏問題。
會。短影音一樣是不動產廣告，適用不動產經紀業管理條例與公平交易法。坪數、屋齡、使用分區都要與登記相符，不得保證增值或投報率，不得使用「最便宜」「保證獲利」這類絕對用語。露出具體物件時，建議一併帶出經紀業名稱與證號。
改成批次生產：一週固定一個時段，一次拍 4 到 6 支不同主題的口說片，統一在同一個場景、同一套衣服，剪輯時再分開發布。素材庫平常用手機隨手存，帶看路上的畫面就是現成的 B-roll。
是把北中南做短影音的房仲拉在同一個場子，拆解彼此的後台數據與腳本、現場改片的實作型交流。開放同業參加，場次與報名方式加官方 LINE 打「課程」索取。
點「＋ 發表新文案」，輸入管理密碼後就會出現編輯框，只要貼內文送出即可——標題和分類會自動從內文抓、日期用當天。覺得抓得不準，發表後點「編輯」就能改。貼上來的稿子不管夾了幾個空行，前台都會自動縮成一個段落間距。文章存在雲端，手機、電腦、任何人打開看到的都是同一份；密碼在伺服器端驗證，不會出現在網頁原始碼裡。
請輸入管理密碼。密碼只有你知道，一般讀者看到的是唯讀模式。
密碼不對，再試一次。
直接貼上逐字稿就好。標題和分類會自動抓，日期用今天。中間空幾行都沒關係，前台會自動整理成一致的段落間距。
內文不能空白。